Ihre Browserversion ist veraltet. Wir empfehlen, Ihren Browser auf die neueste Version zu aktualisieren.

Die Fotos vom Zustand der Wohnung am 30.04.2021 (Auszug der Mieter M-L H + M J aus M-L) 

Sie sind ein trauriges Beispiel, wenn Mieter mutwillig und bösartig eine Wohnung in eine "Räuberhöhle" verwandeln und das in einem Zeitraun

von ca. 4 Monaten. Man berief sich hierzu auf ein BGH-Urteil zu "unrenovierten Wohnungen". Ein Nachweis, dass die Wohnung unrenoviert war,

wurde nicht vorgelegt. Von der Besonderheit einer Wohnung mit Rauputz von über 100 qm im Urteil des BGH sicher nicht die Rede.

Bei einem Rauputz kann wohl eine besondere Sorgfaltspflicht von den Mietern erwartet werden. Mit welchen Ursachen die beiden Flure im OG und DG

sowie das Treppenhaus, nahezu alle Räume von Rauchschwaden durchzogen wurden, wurde trotz mehrmaliger Rückfrage keine Auskunft erteilt.

Der Kaminofen kann es jedenfalls nicht gewesen sein.

Die Mieter haben sich während der Mietzeit wiederholt geäußert, dass sie wissen, wie man mit fremdem Eigentum

umgeht. Das scheint nach dem letzten Mail vom Januar 2021 vergessen worden zu sein?

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Hinzu kommt, dass der Dachboden ober- und unterhalb der Dielen teilweise eine Feuchtigkeit von 15 % aufwies. Komischer Weise war um den Verteilerkasten für die SAT-Anlage

auf der Bühne im Abstand von 50 cm. keine Feuchtigkeit zu messen. Im Schlafzimmer unter der Bühne und Flur waren Wasserflecken erkennbar, was

mich stutzig machte. Es machte den Eindruck, als ob man mit einer Gießkanne die Bühne gewässert hätte. Aufwendige Trocknungsarbeiten waren erforderlich. 

Auch hier gab es keine Auskunft der Mieter.

 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Ich war stets bedacht, die Wohnungen in einem ordentlichen Zustand zu übergeben. Zwischen dem Auszug des Vormieters am 25.8. und dem vorgesehenen

Einzug der neuen Mieter 30./31.8. waren folgende Arbeiten geplant. 

a) Ausfugen des Balkonbodens (Granitplatten); am Übergabetag wegen Regens nicht möglich

b) Kundendienst für Heizung

c) Austausch der beiden WC-Schüsseln; der Austausch im DG wurde von der später Mieterin am Montagetermin untersagt!!

d) Reparatur der Rollläden

Ich habe mit den Handwerksfirmen ein gutes Verhältnis. Alle Arbeiten b-d wären in der Zeit der leerstehenden Wohnung zu erledigen gewesen.

Da die Mieter am 25.8., als wir um 9.00 Uhr vor Ort waren, unerlaubt schon Möbel in die Wohnung gestellt hatten, waren Termine für die Reparatur

stark eingeschränkt. Als besonderer Dank wurde beim Einzug die Außentreppe beschädigt und vertragswidrig nicht gemeldet. .

Die Beschädigung wurde vehement bestritten, aber man hat einen Blumentopf auf die beschädigte Stelle gestellt. Warum wohl?

Siehe auch Abmahnungen vom 7.7.2020.

Dazu kommen noch die Schickanierungen durch die Ehefrau mit  ständigem Fotografieren innerhalb und außerhalb des Grundstücks.

 

 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Unser Staat braucht sich nicht zu wundern, wenn viele Eigentümer ihre Wohnungen wegen des Ärgers mit Mietern

und deren heutigen Rechten und Ärger nicht mehr vermieten wollen. Viele haben die "Schnauze voll".

Hoffentlich kommen diese Mieter   n i e  mehr auf den Wohnungsmarkt zurück.

 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

 

 

 

Verschmutzung Holzdecke mit Russ, alle Holzdecken/-balken mussten gereinigt werden; es waren keine Klemmen an Stromleitungen angebrachtVerschmutzung Holzdecke mit Russ, alle Holzdecken/-balken mussten gereinigt werden; es waren keine Klemmen an Stromleitungen angebracht

Ansicht Eimühle - westlichAnsicht Eimühle - westlich

Verschmutzte Holzdecke mit Russ, Alle Holzdecken/Balken im Wohn- und Essbereich musste 3 x mit Stangenbürsten und Lappen gereinigt werden. Bei der Übergabe der Wohnung waren in keinem Raum Klemmen an den Stromleitungen angebracht. Und das bei einem Mieter, der "Ingenieur" ist.

Ecke im Wohnzimmer rechts vom nachfolgenden Fenster; siehe auch Foto des Nachmieters

Verrußter Fensterrahmen und Tapeten
Rahmen bleibt nach Reinigung grau.Verrußter Fensterrahmen und Tapeten Rahmen bleibt nach Reinigung grau.

Wohnzimmer; Fenster zur Straße

Wohnbereich; links vom Fenster zur StraßeWohnbereich; links vom Fenster zur Straße

Wohnbereich, GiebelseiteWohnbereich, Giebelseite

Wohnbereich, bei BalkontüreWohnbereich, bei Balkontüre

Wohnbereich, der Kachelofen wurde als einziges Teil von den Eheleuten gestrichen, weil ihnen die Terrakottafarbe nicht gefallen hatte.Wohnbereich, der Kachelofen wurde als einziges Teil von den Eheleuten gestrichen, weil ihnen die Terrakottafarbe nicht gefallen hatte.

Essbereich, links neben FensterEssbereich, links neben Fenster

Essbereich, Wand zur KücheEssbereich, Wand zur Küche

Wand zwischen Kücheneingangstür und Eingang SpeisWand zwischen Kücheneingangstür und Eingang Speis

Wand in Küche, Selbst die Wand unter der urprünglichen Vertäfelung war mit Ruß. Das beweist, dass die Aktion nach dem Abbau der Küche im März/Anfang April erfolgte.Wand in Küche, Selbst die Wand unter der urprünglichen Vertäfelung war mit Ruß. Das beweist, dass die Aktion nach dem Abbau der Küche im März/Anfang April erfolgte.

Speis, linke SeiteSpeis, linke Seite

Speis, rechte Seite; Niemand stellt die Türe einer Speis wagenweit auf, wenn man Lebensmittel darin hat. Speis, rechte Seite; Niemand stellt die Türe einer Speis wagenweit auf, wenn man Lebensmittel darin hat.

Büro OGBüro OG

Die Wände im oberen Bild wurden teilweise mit Farbe ausgebessert. Der Rollo am Fenster war auf der dem Fenster zugewandten Seite schwarz.mit Ruß; 

Flur unten mit Rauputz, neben Schrank mit Therme. Die Schranktür war völlig verrußt. Der Putzlappen mit dem schwarzen Ruß wurde leider nur 1 Jahr aufbewahrt.Flur unten mit Rauputz, neben Schrank mit Therme. Die Schranktür war völlig verrußt. Der Putzlappen mit dem schwarzen Ruß wurde leider nur 1 Jahr aufbewahrt.

Rauputz, Wand Altbau zum Treppenhaus hinRauputz, Wand Altbau zum Treppenhaus hin

Rauputz, Wand zum Büroeingang EGRauputz, Wand zum Büroeingang EG

Rauputz; rechts neben Wohnungseingangstüre, Platz für Schuhschrank/GarderobeRauputz; rechts neben Wohnungseingangstüre, Platz für Schuhschrank/Garderobe

Rauputz, Wand über der Wohnungseingangstüre. Unterschied zwischen Verschmutzung und 1. Anstrich ist deutlich erkennbar. 2. Anstrich war dringend erforderlichRauputz, Wand über der Wohnungseingangstüre. Unterschied zwischen Verschmutzung und 1. Anstrich ist deutlich erkennbar. 2. Anstrich war dringend erforderlich

Rauputz, Aufgang Treppenhaus, ehemaliger Bilderrahmen ist leicht erkennbarRauputz, Aufgang Treppenhaus, ehemaliger Bilderrahmen ist leicht erkennbar

Rauputz, Treppenaufgang vom mittleren Flur herRauputz, Treppenaufgang vom mittleren Flur her

Rauputz, Treppenhausseite zur DurchgangsstraßeRauputz, Treppenhausseite zur Durchgangsstraße

Rauputz, Treppenhaus, Wand vor Durchgang zum AltbauRauputz, Treppenhaus, Wand vor Durchgang zum Altbau

Rauputz, Wand zwischen Neubau und Schlafzimmer, man achte bitte auf die Streifen über dem Heizkörper. Ist das normal???Rauputz, Wand zwischen Neubau und Schlafzimmer, man achte bitte auf die Streifen über dem Heizkörper. Ist das normal???

Außenwand Rauputz, Schräge Wände sind tapeziert. Die "Rauchschwaden" sind nach oben bis zu dieser Wand gezogen und wurden nach unten abgeleitet. Sie haben sich dann ins Bad und ins hintere Schlafzimmer verteilt. Dabei wurden die Rauchmelder ausgelöst.Außenwand Rauputz, Schräge Wände sind tapeziert. Die "Rauchschwaden" sind nach oben bis zu dieser Wand gezogen und wurden nach unten abgeleitet. Sie haben sich dann ins Bad und ins hintere Schlafzimmer verteilt. Dabei wurden die Rauchmelder ausgelöst.

Der Rauchmelder im Kinderzimmer SÜD wurde 1 x ausgelöst.

Rauputz, Wand zum Bad gegenüber WC-Eingang DGRauputz, Wand zum Bad gegenüber WC-Eingang DG

Schlafzimmerdecke mit Wasserflecken an der Decke. Dies war ein Grund, den Bühnenboden zu überprüfen. Es wurde auf den Dielen der Bühne Feuchtigkeiten bis 15 % gemessen. Dies auch unter den Dielen und in der Isolierung. Eine Antwort über die Ursache gab es trotz wiederholter Nachfrage nicht. Die "Rauchaktion" in diesem Raum gab es wohl erst, als die Möbel abgebaut waren. Keine Umrisse festgestellt.Schlafzimmerdecke mit Wasserflecken an der Decke. Dies war ein Grund, den Bühnenboden zu überprüfen. Es wurde auf den Dielen der Bühne Feuchtigkeiten bis 15 % gemessen. Dies auch unter den Dielen und in der Isolierung. Eine Antwort über die Ursache gab es trotz wiederholter Nachfrage nicht. Die "Rauchaktion" in diesem Raum gab es wohl erst, als die Möbel abgebaut waren. Keine Umrisse festgestellt.

SchlafzimmerSchlafzimmer

Schlafzimmer, der Rauchmelder wurde mindestens 2  ausgelöst.Schlafzimmer, der Rauchmelder wurde mindestens 2 ausgelöst.

Mieterfoto Mai 2023: Farbunterschied im Dachgeschoß zwischen Innengiebelseite und Außenwand Treppenhaus; Deckenreinigung immer noch erforderlich.Mieterfoto Mai 2023: Farbunterschied im Dachgeschoß zwischen Innengiebelseite und Außenwand Treppenhaus; Deckenreinigung immer noch erforderlich.

Mieterfoto Mai 2023; Treppenhaus; Giebel über der TreppeMieterfoto Mai 2023; Treppenhaus; Giebel über der Treppe

Mieterfoto Mai 2023; Wand über dem WarmluftofenMieterfoto Mai 2023; Wand über dem Warmluftofen

Mieterfoto vom Mai 2023; Wand in der Küche, wo ursprünglich eine Vertäfelung rundum angebracht war.Mieterfoto vom Mai 2023; Wand in der Küche, wo ursprünglich eine Vertäfelung rundum angebracht war.

Mieterfoto vom Mai 2023; Wand zwischen Küchentüre uns SpeistüreMieterfoto vom Mai 2023; Wand zwischen Küchentüre uns Speistüre

Mieterfoto 2023; Fenster zur Straße, ein Grauschleier auf dem Fensterrahmen bzw. Rolladenkasten lässt sich nicht vollständig reinigen.Mieterfoto 2023; Fenster zur Straße, ein Grauschleier auf dem Fensterrahmen bzw. Rolladenkasten lässt sich nicht vollständig reinigen.

Mieterfoto vom Mai 2023, SpeisMieterfoto vom Mai 2023, Speis

Hausansicht mit TreppenhausHausansicht mit Treppenhaus

Außenansicht OstAußenansicht Ost

Bildansicht SÜD, die Platten des Balkongeländers konnten innen nicht gestrichten werden, weil die Mieter den Balkon so vollgestellt hatten, dass eine Streichung mit normalem Zeitaufwand nicht mehr möglich war.Bildansicht SÜD, die Platten des Balkongeländers konnten innen nicht gestrichten werden, weil die Mieter den Balkon so vollgestellt hatten, dass eine Streichung mit normalem Zeitaufwand nicht mehr möglich war.

Mieterfoto:Balken im Bad des DG ist immer noch verrußt.Mieterfoto:Balken im Bad des DG ist immer noch verrußt.

Mieterfoto: Aktuelles Bild SpeisMieterfoto: Aktuelles Bild Speis

Mieterfoto: aktuelles Bild von Schlafzimmerdecke Eltern im DGMieterfoto: aktuelles Bild von Schlafzimmerdecke Eltern im DG

Foto vom Sohn 1.5.21 WohnzimmerdeckeFoto vom Sohn 1.5.21 Wohnzimmerdecke

Foto vom Sohn 1.5.2021, reparaturbedürftige Hinterwand im KaminofenFoto vom Sohn 1.5.2021, reparaturbedürftige Hinterwand im Kaminofen